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【进贤楼市】购房心理学(二):几类购房人的心理需求!
[ 编辑:admin | 时间:2020-05-21 09:22:00 | 浏览:488次 ]
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进贤楼市专栏

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让你买房卖房全程无惑

以下是正本

作者/郑明

买房不比买白菜,对于咱们普通老百姓来说,买一套房可能是一辈子的积蓄。所以很多人不敢轻易有买房的想法。当然,对于不同的人,心理上又各有不同。

不想买房的人
这类人要么是买不起房的人;要么是以静态思维去衡量,认为一套房子永远住下去,30年房贷一直要还下去,以目前的收入去衡量房贷;要么是穷人思维,只看见负债,看不见收益,只看见风险,看不见机遇,一看见房价跌了,他就会为自己不买房找理由,说,你看,你看,跌了吧,幸好我没买,或者一看见国家在强调“房住不炒”,或者听见马云说的几年后“房价如葱”,坚信房价一定会跌,下定决心不买房。



想买房而在等的人


这类人想买房,持币待购,一直说等等,再等等,房价涨了,他要等,等房价横盘或下跌时再买;房价跌了,他要等,等等看是否还会再跌一点。就这样患得患失,一直上不了车。



刚需买房人


刚需有首套房或者新婚房几种。这类人考虑更多的有以下几种情况:
这类人较少有私家车,一般要求交通方便。地理位置也是购房时首选因素,对配套、小区品质的要求较高。喜欢周边商铺、医院、学校配套齐全,生活成熟区域的房源。户型要求小户型为主,一般户型面积在50-80平米居多。考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要,购房时一般选择两室一厅的,条件稍好的会考虑一步到位,选择三房一厅的,面积在90平米左右。
对卧室一般要求朝阳,卧室使用面积较大一点。房子保值甚至升值空间大点,这样作为过渡置业,将来置换大户型时,便于将来的出售。再不济老城区的房子或者最近两三年的房子也可以考虑。



改善买房人

这类人经济条件有较大提高,买房有品质要求,所以一般在心理上的需求表现为:
会选择相对比较大的、物业较好、口碑较好的成熟小区;对小区绿化和环境要求比较高;位置上一般不用位于主城区的小区,可以在城市新开发或者新兴区域;户型一般为三室一厅,或两厅,户型较大,很多要求有两个卫生间,面积一般为90平米以上,在咱县城甚至140平米,一般为两代或者三代家庭成员居住。



教育买房人


这类人一般都是为自己小孩读书考虑,经济条件相对优越,要求比较强烈的群体。所以位置会考虑在重点小学、中学学区附近,能够购房入户,到学校步行15分钟左右路程房源;也因为不是长期居住,所以要求总价不高,面积40-60平方米的小户型为主。
房屋的楼层或朝向一般不是很在意。



投资买房人

既然是投资,对于房子的要求必然不同:
有升值潜力的地方肯定是首选,如城市的中心区域,或者城市景观区域,或者房源处于将来的潜力或者规划的行政或者商业中心。
其次考虑能够很快转手或出租的房源。
对于地段要求也非常严格,一般要求成熟区域,要求知名开发商开发的品质楼盘,能够是稀缺性房源或者不可再生性房源更好。
对楼层和朝向同样要求比较严格,一般顶层、一楼都不在考虑之列。
为了有较好的投资回报,老城区或学区小户型房源,或者商业地段商铺等等都是考虑对象。


各位看官,您属于哪一类?您又是怎么想的?欢迎吐槽




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